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乡村旅游综合体建设要点

2021-03-15 绿维文旅 标签:

乡村旅游是实施乡村振兴战略的重要力量。近日,农业农村部在全国推进乡村产业高质量发展视频会上提出,到2025年,乡村休闲旅游年接待游客人数超过40亿人次,经营收入超过1.2万亿元。

乡村旅游正在成为一种休闲度假生活方式。随着休闲旅游的发展和消费需求的扩大,体验多元、功能集聚的乡村旅游综合体渐成开发重点和投资热点。

一、乡村旅游综合体符合高质量发展要求

绿维文旅认为,“优化资源环境,挖掘乡村文化,协调农户参与,引导创新创业,增强发展动能”是乡村旅游高质量发展的路径。

乡村振兴战略下,众多的人才、资金、项目、机会投向乡村,有利于乡村旅游更精细化的提档升级,为乡村旅游高质量发展提供了保障与支持,乡村旅游作为实施乡村振兴战略的重要力量,正在成为一种休闲度假生活方式,加速单一业态向多元服务产业结构转化。

乡村旅游综合体正是深度挖掘乡村特色资源,倡导低碳、生态等科学理念的综合开发模式,以乡村旅游资源与土地为基础,以乡村旅游休闲为脉络,以休闲商业为配套,以乡村休闲地产为核心,并以高品质服务为保障。

二、乡村旅游综合体运作思路

1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地

乡村旅游资源(泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源),决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了乡村旅游综合体的规模,影响着乡村旅游产品的配比结构。

2、主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲

乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导,在其主导下,合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,使其成为整个乡村旅游综合体的重要吸引点,撬动乡村旅游市场。同时,各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色,串联起乡村旅游综合体的各个圈层。

乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,打造特有的“乡村综合旅游休闲”,如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。在具体开发中,可根据各自地脉、文脉等具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能,形成各具特色的乡村旅游休闲项目,从而带动整个区域的发展。

3、配套+支撑点——休闲商业项目

结合乡村生态环境、生态景观等生态优势,可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施,作为乡村旅游综合体的商业配套板块,综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能,为整个区域提供较高品质的服务。

4、核心+赢利点——乡村休闲地产

乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。乡村休闲地产,以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。

三、乡村旅游综合体案例解读

1、河北迁西花乡果巷农旅+综合模式

“花乡果巷”特色小镇是由绿维文旅历时2年规划设计的农旅综合项目,该项目于2017年初入选河北省首批82个省级特色小镇。2017年7月8日,以绿维文旅规划设计的“花乡果巷”特色小镇项目为核心,河北迁西县“花乡果巷”田园综合体,在河北省16个同类项目评选中脱颖而出,成为河北省唯一国家田园综合体试点项目。

项目统筹了“农旅+”“智慧物联”“商业开发”“投资收益”“融资合作”、“品牌营销”“运营管理”“多规合一”等八大系统模式,形成科学合理、简洁完整的经济结构体系,成为项目整体开发建设运营的指导思想和行为指南。

“花乡果巷” 特色小镇鸟瞰图

花院酒店效果图

田园度假木屋效果图

2、玉都北殿生态农业休闲综合体

绿维文旅在玉都北殿现代高效农业休闲园区项目中,以农业为基础,以旅游为特色,延伸农业产业链,融合农业和旅游业,从生态农业项目开始,发展成为生态农业休闲综合体,并积极参与田园综合体的申报工作,构建农业、文旅和社区居住的综合发展模式,实现村民、村庄和投资者的利益共享,最终促进乡村地区发展。

项目组以乡愁文化为核心,融入布依族文化、茶马古道文化,构建丰富的文化体系;以花卉种植为园区农业特色,形成千亩花海,延长花卉产业链,形成集种植、加工、研发、产品体验于一体的产业体系;在生态农业的基础上,融入当地民俗文化,构建一系列旅游产品,形成园区旅游吸引力;对基础设施、公共服务设施进行了完善,并对民居建筑进行了改造提升。

果蔬木屋设计效果图

民居建筑改造提升效果图

村庄环境改造提升效果图

3、千岛湖鳌山渔村“高颜值”乡村旅游综合体

乡村环境是带动乡村振兴的关键因素。在浙江千岛湖鳌山渔村落地案例中,绿维文旅从乡村“颜值”入手,提出“乡村旅游综合体”这一理念,通过乡村建筑和景观的深度设计,对鳌山渔村进行全面的颜值改造和提升,带动当地的旅游发展,实现乡村的振兴。

对乡村颜值的打造,项目组重点从建筑和景观两个方面进行形式上的创新:一是在现有风貌的基础上进行建筑分类,区分需要改造的建筑和需要修复修整的建筑,针对于立面改造的建筑,结合当地的材质、建筑色彩和文化挖掘进行整体改造保证,在保证功能不受影响的基础上,使整个空间统一于整个建筑风貌中;二是景观依托现有的生态本底作为基础,结合当地的植被、石材等进行创新性设计,因地制宜,减少对山地、湖泊、田地及种植的生态破坏,保持生态景观的原真性。


民宿1改造前现状与设计图

民宿1改造后现状

民宿2改造前及设计图

民宿2改造后实景图

民宿3改造前原状

民宿3设计图

民宿3改造后现状

4、山东惠民田园综合体

本项目是基于山东省惠民现代农业科技示范园进行的建设运营策划及规划整合方案,需要锁定“现代农业”、“养生养老”、“风车文化”等三项核心资源,通过差异化战略定位,占领目标市场,从而将其打造成为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的“田园综合体小镇”。

绿维文旅在项目中引入丰富的文化内涵和多彩的文化符号,发展创意农业,打造都市农业经济。利用农业园区创造的清新、开阔、浪漫的田园环境,融入寓意丰富的风车文化,形成具有独特文化色彩和休闲生活意境的农业休闲区。

倡导健康绿色和富有情趣的现代化乡村生活方式,不断培育、强化和延伸服务优势。为保证本项目能够成功打造,在运营模式上,根据项目特点和国内外成功先例,采取“政府+区域运营商+次级开发商+原住民”即(G+1+X+Y)的开发模式,走“政府扶持、企业主体、居民参与”的科学发展道路。


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